火影忍者主题公园落户上海：日租金不到2元/㎡，背后神秘资本浮现！

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《火影忍者》中国首家主题公园即将落户上海！

日前，上海新世界股份有限公司（简称“新世界”）发布公告称，下属子公司上海新世界城物业管理有限公司与上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）、上海奈尔可演艺有限公司签订租赁合同，在新世界城11楼引进《火影忍者世界》项目。目前该项目已获得《火影忍者》动画制作委员会官方正版授权，建成后公园面积将达到 7000 平方米。

作为日本知名动漫IP，火影忍者在国内拥有无数粉丝，此次室内主题公园落户上海，或让新世界城成为魔都打卡新地标。不过，动漫IP类主题公园的开发运作对资方实力、运营方操盘能力要求极高，《火影忍者世界》项目各方背景究竟如何？上海新世界能否成功演绎、完美呈现火影忍者IP？

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新世界签下火影忍者项目，日租金仅1.786元/㎡

上海新世界位于魔都著名南京路商业街的钻石地带，贯通数十条重要交通线路，是集购物、餐饮、文娱和酒店于一体的现代化都市生活综合商业中心。公开资料显示，商场总建筑面积20多万平方米，商业建筑面积7万方，由新世界购物广场、新世界娱乐广场、新世界丽笙大酒店、新世界美食休闲广场、新世界立体停车场五个板块组成。

去年12月，新世界发布公告称，上海新世界城将在2019年3月中旬-2019年12月底进行调整改造，投资金额总估算约为4.86亿。2月12日，新世界提前剧透改造方案，旗下公司新世界城物业与上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）、上海奈尔可演艺有限公司签订租赁合同，将在新世界城引进《火影忍者世界》主题公园。

火影忍者主题公园落户上海

《火影忍者世界》项目租赁地点位于新世界城11楼，租赁面积达9200平方米，租赁日期为2018年10月15日—2028年9月30日。

该房屋的租金及物业管理费起算日自免租期满后第一日起计取，按合同规定支付租金。其中2018年10月15日—2019年9月30日为装修免租期，但承租方仍需按本合同有关条款自行承担水费、电费及垃圾处理费等公共事业费用。如自交付日起五年内因承租方的原因导致本合同解除的，则承租方不享有装修免租期，应按第一个三年的租金标准全额支付装修期内的租金。

公告显示，第一个三年（即自2019年10月1日至2022年9月30日止）租金为每年600万元人民币，之后每三年按合同规定递增。租赁期内物业管理费为每年120万元人民币。粗略估算，该场地租金为1.786元/㎡/天、物业费租金0.3573元/㎡/天。

新世界表示，“火影忍者世界”开张后，将会是《火影忍者》动画制作委员会（株式会社集英社、株式会社东京电视台、株式会社Pierrot）官方正授权的中国首家“火影忍者世界”。该项目将与现代百货、综合消费相融，将成为文化娱乐、旅游休闲的新亮点和热点，能起到集聚人气、吸纳消费的作用。将给公司带来直接收益，为公司提升更大的利润空间。

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神秘资方——普罗资本

此次签订租赁合同的上海普罗股权投资管理合伙企业（有限合伙）（简称“上海普罗资本”）背景不可小觑。该公司成立于2012年，注册资金2000万元，是一家管理包括装备、文化、体育和地产等产业专项基金的投资管理公司，整体管理规模逾100亿元，法定代表人为徐晨昊，持股比例为98.5%。

最初上海普罗资本登记的合伙人是徐晨昊和郭飚，2013年5月，这家公司增加了两个新合伙人王博钊和施德容。

 上海普罗资本股东信息

施德容原是上海国资委下属投资平台国盛集团的董事长，早年任职于卢湾区和上海市民政局，2003年进入国资系统，组建盛融公司处置不良国资。他在上海国资系统内因擅长资本运作出名，主导过明天广场等项目收购，于2012年5月退休，目前任盛虔投资管理有限公司董事长、上海市国际股权投资基金协会理事长和国开熔华产业基金管理有限责任公司（简称“国开熔华”）首席投资官。

国开熔华为上海普罗资本投资的公司之一。公开资料显示，国开熔华是由国开金融、中信集团、沈阳达锐（沈阳国资投融资平台）和上海普罗资本等公司共同设立，公司运营团队负责管理“国开装备制造产业投资基金”，该基金总规模200亿元。此外，国开金融还投资了上海普罗资本旗下“普罗弘盛（天津）股权投资管理合伙企业（有限合伙）”，持股比例为15%。

上海普罗资本现国资身影

近年来，上海普罗资本还投资了蔚来汽车、小米等具有成长性的企业和项目。据上海市黄浦区人民政府去年12月报道，普罗资本拟在黄浦投资建设大型室内游乐园，通过AR、VR、全息等先进技术，并结合剧场演出、周边产品零售、主题酒店等，打造一个全方位、沉浸式的动漫IP乐园。《火影忍者世界》主题公园或正是其投资布局的室内乐园项目。

根据披露，《火影忍者世界》主题公园承办方为奈尔可文化。资料显示，上海奈尔可演艺有限公司的大股东奈尔可（上海）文化发展有限公司是奈尔可株式会社投资在上海设立的全资子公司。奈尔可株式会社于1994年在东京成立，主要致力于将知名漫画、动画搬上舞台，迄今为止所制作的剧目均大获成功。奈尔可株式会社与火影忍者的版权方之间关系良好，已获得官方正版授权在上海打造火影忍者世界。

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引进火影忍者IP，上海新世界如何演绎？

《火影忍者》是日本漫画家岸本齐史的代表作，讲述了少年鸣人心怀梦想，在刻苦修行与现实磨练中收获了友情与成长，历经万难，最终成为一代忍者领袖—火影的青春热血故事。《火影忍者》漫画从 1999 年开始连载到 2014 年完结，在国内拥有无数粉丝，也成为了一代人的经典回忆。

据了解，“火影忍者世界”以动画《火影忍者》为模板并建有高科技的游乐设施，力图打造成一个丰富且多维度、真实并极具代入感的“奇幻空间”，只要走入火影忍者世界，动画片中充满“无限现代生活气息”又带着“浓厚日式幻想色彩”的忍者世界将呈现在游客眼前，让游客在园内开启与忍者们邂逅、修行、战斗的冒险之旅。

近年来，越来越多的海外知名IP选择在中国落地主题公园项目，“小而美”的室内主题公园也迎来较快发展。

中国主题公园研究院院长林焕杰认为，室内主题公园建设必须具备专业技术和对项目的准确定位，要做好市场调研，考虑项目所在区域或商场是否有吸引力，同时要充分利用高科技手段，将技术与游乐设备相结合，运用在室内主题的项目中。

林焕杰认为，室内主题公园一定要有特色，要有一定的综合实力，包括经营能力、对商场游客的引流能力、营销手段等等。有一定的综合能力才能够把公园做大做强。在他看来，目前国内室内主题公园面临的问题不少，比如投资商由于缺少对国内旅游市场的正确认识，投资者自己高估了客流，高估客流后规模就会偏大，产生的资金投入也就较多。

上海新世界地理位置得天独厚，引流能力强劲，所属的南京东路商圈近年来也先后引进多个主题乐园，包括新世界城早已有的杜莎夫人蜡像馆，以及悦荟广场在2018年引进的亚洲首家惊魂密境主题体验馆、上海世茂广场的hello kitty主题乐园。随着火影忍者世界主题乐园的加入，或将继续提升南京东路商圈的整体吸客能力。不过，“火影忍者世界”能否成为魔都打卡新地标，上海新世界城又该如何呈现演绎该IP，挑战仍不少。

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